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不動產登記新制10月1日實施

「不動產說明書應記載及不得記載事項」作為企業經營者與消費者權益之保障

● unntv巡迴特派員邱國隆／屏東報導20150417

近年來買賣糾紛時有所聞，為促進公平合理的買賣契約內容，確保消費者購買不動產的權益，內政部業公告「不動產說明書應記載及不得記載事項」，作為企業經營者與消費者權益之保障；且為讓業者有所遵循，便利其調整因應，爰給予6個月的準備期，並訂於104年10月1日實施。

屏東縣政府說明，不動產說明書應記載事項之訂定分類為：「1.素地，包括標示及權利範圍、土地所有權人或他項權利人、交易權利種類及其登記狀態、目前管理與使用情況、使用管制內容、重要交易條件、其他重要事項。2.成屋、包括建築改良物、基地、重要交易條件、其他重要事項。3.預售屋，包括建物、基地、重要交易條件、其他重要事項。」

另外，不得記載事項，包括：「1.不得記載本說明書內容僅供參考。2.不得記載繳回不動產說明書。3.不得使用實際所有權面積以外之『受益面積』、『銷售面積』、『使用面積』等類似名詞。4.預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。5.不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書、替代不動產說明書之內容。6.不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。」

「不動產說明書應記載及不得記載事項」於今年10月1日上路，屏東縣政府地政處表示，將加強查核業者使用之不動產說明書，如有損害消費者財產之虞者，將依消費者保護法相關規定進行調查，命其改善；逾期不改善時，得處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，並可連續罰，希望業者能切實遵守。同時，屏東縣政府地政處也呼籲民眾主動檢舉，若民眾發現有業者的不動產說明書，違反內政部公告的應記載及不得記載事項者，歡迎向屏東縣政府地政處提出檢舉，意者可詳洽聯絡電話：08-7320415轉5212。

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